Alquiler vpo en Madrid

Las Viviendas de Protección Oficial tienen unas características concretas que le dan ese estatus de vpo. De la misma manera que, esas personas que solicitan la compra de una VPO, además tienen que reunir una serie de requisitos. El propósito de esta clase de inmuebles es hacer más fácil el acceso a la vivienda a personas con unas rentas limitadas.

Y una vez la poseemos en propiedad, hay que esperar un tiempo de tiempo para vender, descalificar y alquilar una VPO. En este artículo te resolvemos todas las cuestiones acerca de cómo proceder  para alquilar una casa de estas propiedades.

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¿Qué debemos tener en cuenta para alquilar una VPO en Madrid?

Lo primero es saber cuál es la tipología de nuestro inmueble:

  • Vivienda de Protección Oficial de Promoción Privada y Régimen General (VPO)
  • Vivienda de Protección Pública (VPP)
  • Vivienda de Protección Pública de Renta Básica (VPPB)
  • Vivienda de Protección Pública de Renta Limitada (VPPL)
  • Vivienda de Protección Pública de Arrendamiento con Opción a Compra

Además debemos asegurarnos que haya transcurrido el plazo establecido por el Real Decreto al que se acoge la vivienda y que regula las ayudas económicas recibidas. Si no se hubiera cumplido ese periodo de protección, se necesitará una autorización previa y estaremos obligados a devolver las ayudas percibidas.

Las Viviendas de Protección Oficial tienen un periodo de entre 5 y 10 años en los que no se puede realizar ningún tipo de trámite (vender o alquilar) el inmueble. Este tiempo va a estar condicionado por el tipo de ayudas que hayamos recibido por la vivienda:

  • Si la vivienda ha obtenido financiación de un Plan Estatal no se podrá transmitir inter vivos, ni ceder el uso por ningún título de la vivienda durante un periodo de 10 años desde la adquisición de la vivienda.
  • Si la financiación ha sido concedida por la Comunidad Autónoma, el plazo será de 5 años desde el momento de adquisición.

¿Cómo calcular el precio de Renta Máxima Inicial?

Para calcular la Renta Máxima Inicial (RMI) de una VPO debemos conocer el precio máximo por m2. Este dato se regula por la Orden de la Consejería correspondiente en materia de vivienda de la Comunidad de Madrid. Según la zona en la que esté la vivienda, se establecerá un precio u otro y se multiplicará por el número de m2 útiles. En el caso de tener garaje y trastero solo se podrán computar 25m2 útiles para la plaza de garaje y 8m2 útiles para el trastero, independientemente de los metros que tengan.

alquilar vpo en madridAquí te ponemos un ejemplo de cálculo de Renta Máxima Inicial

Tenemos una vivienda de 80m2 según la tabla situada en la zona B. En esta zona el Precio Máximo de Renta Anual está en 86,72€/m2. Por lo tanto:

  • RMI Anual= 86,72×80= 6.937,6€
  • RMI Mensual= 6.937,6/12= 578,13€

Un ejemplo de cálculo de Renta Máxima Inicial de una VPO acogida al RD 801/2005

Las VPO están reguladas por un Real Decreto que establece los valores máximos de venta y  cuánto durará el periodo de protección de cada vivienda. Muchas de estas viviendas están reguladas por el Real Decreto 801/2005 que es necesario una fórmula específica para calcular cual es su precio máximo de venta, el cual estará condicionado por la variación del IPC. Por lo tanto, para alquilar una VPO con una variación del IPC de 5 años, deberemos calcular:

  • PMLV= 1.576,64 x 80= 126.131,2€
  • PLMV= 126.131,2 + (126.131,2 x 0,115) x 1,5= 210.954,42€
  • RMI Anual= 210.954,42 x 5,5%= 11.602,5€
  • RMI Mensual= 11.602,5/12=966,875€

Finalmente añadir que a esta cantidad económica, el dueño puede sumarle los gastos de comunidad y los que genere la vivienda durante la presencia de los inquilinos, además del IBI. Estos datos van a estar reflejados en el contrato de arrendamiento de forma claramente diferenciada al importe del alquiler.

¿Qué datos debemos tener en cuenta para alquilar una VPO?

Para alquilar una VPO se tendrá que redactar un contrato de arrendamiento sujeto a la normativa de Arrendamiento Urbanos vigente. En este contrato tendremos que especificar que se alquila la vivienda con todos los anejos vinculados. Según el Art.15 del Real Decreto 11/2005 en el contrato tendrán que mostrarse unas cláusulas de obligatorias:

  • El contrato se celebra al amparo de la vigente Ley De Arrendamientos Urbanos y se somete al régimen jurídico previsto en la misma, con la sola excepción de las especificaciones derivadas del propio régimen de protección pública de la vivienda.
  • La vivienda está sujeta a las prohibiciones y limitaciones derivadas del régimen de protección previsto en el Decreto 11/2005, de 27 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Viviendas con Protección Pública de la Comunidad de Madrid, y, por consiguiente, las condiciones de utilización serán las señaladas en la calificación definitiva y los precios de renta no podrán exceder de los límites establecidos.
  • El arrendador se obliga a entregar las llaves de la vivienda en el plazo máximo de tres meses, a contar desde la concesión de la calificación definitiva o desde la fecha del contrato -si fuera posterior- salvo que dicho plazo se prorrogado por la Consejería competente en materia de vivienda.
  • Que el arrendador o propietario se obliga a entregar al arrendatario un ejemplar del contrato debidamente visado por la Consejería competente en materia vivienda.
  • Que el subarriendo total o parcial de la vivienda dará lugar a la resolución del contrato.
  • El alquiler de una VPO no está permitido para empresas o sociedades. Solo podrá alquilarla o arrendarla las personas físicas.

Últimos pasos

Una vez formalizado el contrato y recibida la fianza, se depositará un mes de dicha fianza en la Comunidad de Madrid.

Para finalizar, es necesario solicitar el visado del contrato de arrendamiento, abonando previamente la tasa 7802 del modelo 030, con un importe de 23,22€. El visado debe ir acompañado por:

  • Dos originales y una copia del contrato de arrendamiento.
  • Ejemplar para la Administración del Modelo 030 para la Tasa 7802 “Visados de contrato de vivienda de protección pública”, una vez que ésta se haya abonado.
  • Copia de la escritura de propiedad.
  • Copia del resguardo de depósito de fianzas expedido por la Agencia de Vivienda Social (C/Basílica nº 23) o bien nos permita consultarlo de forma telemática.

Se podrá presentar en cualquier registro con ventanilla única.

¿Qué es el visado de contrato?

Es un procedimiento por el cual, la Administración certifica que el contrato de arrendamiento de una VPO incluye las cláusulas obligatorias establecidas por el Art.14 del Real Decreto 74/2009 de 30 de julio, y que el precio máximo de renta inicial no supera los límites establecidos. Una vez formalizado el contrato de arrendamiento, el propietario deberá presentar el contrato para su visado ante la Consejería competente en materia de vivienda. Para presentarlo tenemos un plazo de 10 días desde la fecha en la que se firmó.

¿Podemos descalificar una VPO alquilada?

Sí que podemos de3scalificarla, aunque para proceder a su descalificación es necesario informar previamente al inquilino por escrito, con un documento para que quede constancia. Desde Houwzer recomendamos incluir dentro del propio contrato de alquiler la autorización expresa del arrendatario.

Además, una vez que ha comenzado el proceso, el organismo competente analizará el expediente de alquiler. En el caso de que no se cumpla con la normativa establecida, es decir, alquilar la vivienda por un precio máximo legal de alquiler o no presentar el visado de contrato, el propietario estará obligado a pagar una multa.

¿Estás pensando en alquilar tu VPO en Madrid?

En Howzer somos especialistas en Viviendas Protegidas en Madrid y manejamos perfectamente el entramado de este tipo de propiedades. Te asesoraremos sobre la opción más te interesa según sea tu caso. Como por ejemplo, un alquiler con opción a compra. Y si finalmente decides vender tu VPO en Madrid -ya sea al máximo marcado o a precio libre una vez hayas hecho el proceso de descalificación. Además facilitamos la financiación a  la parte compradora lo que ayuda con la venta. Gracias a nuestro acuerdo con algunos de los bancos más importantes de España.

Además contamos con una base de datos de clientes interesados en la compra de Viviendas de Protección Oficial en Madrid.

Contacta con nosotros ahora y te asesoramos de forma gratuita.

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