¿Por cuánto puedo vender mi vivienda de VPO en Madrid?

El precio máximo de venta de las VPO en Madrid varía entre 1137 €/m2 y 2425,60 €/m2 dependiendo del tipo de vivienda protegida y de la zona en la que se encuentre. Si no recibes contestación alguna, entonces es que no te han concedido la autorización de venta.

Tengo una Vivienda Protegida y quiero venderla

¿Cuándo es necesaria la autorización de venta?

Vivienda de Promoción Pública (V.P.P.)

Cuando se trate de una vivienda de este tipo y mientras dure su régimen legal de protección, esta venta no podrá efectuarse hasta que no hayan transcurrido 5 años desde que se hubiera adquirido, salvo justa causa.

Resto de viviendas

Cuando se hubiera obtenido préstamo cualificado y/o recibido ayudas para la adquisición y la venta se pretenda efectuar dentro del plazo de limitación que establezca el Plan de Vivienda que regula dichas ayudas. En este caso se deben reintegrar las ayudas recibidas incrementadas con los intereses legales producidos desde el momento de su percepción. Se deberá además cancelar o novar el préstamo cualificado/convenido.

En los siguientes casos:

  • Por la disolución de la sociedad de gananciales matrimonial, siempre que la vivienda sea adjudicada a uno de los cónyuges.
  • Por la extinción del condominio, siempre que la vivienda sea adjudicada a uno de los comuneros.
  • Cuando la transmisión se produzca por quien fuera titular de un contrato de arrendamiento con opción a compra sobre una vivienda calificada como vivienda con protección pública en régimen de arrendamiento con opción a compra y, la compraventa se produzca sobre esa vivienda en ejercicio de la opción reconocida en el contrato.
  • Cuando en Viviendas de Protección Oficial o Viviendas con Protección Pública (viviendas todas ellas de promoción privada), no se hayan acogido a préstamo cualificado ni se haya obtenido ayuda por su adquisición. No obstante, deberá respetarse el precio máximo de venta para cada tipología de vivienda.
  • Cuando habiendo obtenido préstamo cualificado y/o ayudas para su adquisición, haya transcurrido el plazo de limitación para la transmisión establecido en el Plan de Viviendas que regule dichas ayudas (5 años desde el cobro de la ayuda si se trata de Planes de la Comunidad de Madrid, y 10 años desde la subrogación en la hipoteca, si se trata de un Plan Estatal). Igualmente, deberá respetarse el precio máximo de venta para cada tipo de vivienda.

¿Cómo se tramita la autorización de venta?

En los casos en los que sea necesaria la autorización previa, habrás de solicitarla ante la Dirección General de Vivienda y Rehabilitación, acompañando al formulario la documentación necesaria junto al ejemplar para la Administración de la tasa, una vez abonada.

Accede a la tramitación

Abono de la tasa

Si se trata de una vivienda protegida adjudicada por una empresa municipal de vivienda u organismo equivalente de un Ayuntamiento, con independencia del régimen y trámites propios de la Comunidad de Madrid, habrás de dirigirte al Ayuntamiento en cuestión a fin de que te indiquen condiciones propias o específicas de venta de dicha vivienda, si es que las hubiere.

¿Cómo realizar el cálculo para vender una VPO en Madrid?

Los precios máximos legal de venta siempre se rigen por estas tablas, pero en algunas ocasiones nos podemos encontrar que estas viviendas están acogidas por el  Real Decreto 801/2005, en este caso necesitarán un certificado bancario que indique que cuenta con una financiación cualificada.

Aunque estas viviendas no se pueden descalificar de manera voluntaria antes de los 30 años. Por lo que en estos casos, el precio máximo de venta podrá ser superior a lo establecido. Es decir, solo hay que actualizar conforme al IPC la variación del Precio Máximo de Venta que podemos encontrar en la Cédula de Calificación Definitiva y multiplicarla por 1,5. Para calcular el precio máximo de la vivienda, tanto para venta como para alquiler, necesitaremos realizar las siguientes ecuaciones:

  • En el caso de vender una VPO:

Por ejemplo, si la vivienda se adquirió el 02/05/2006 y se va a vender con fecha 02/05/2011, el IPC durante esos cinco años ha variado un 11, 5%. En este caso, la fórmula a aplicar para determinar el Precio Máximo Legal de Venta actualizado será el siguiente:

PLMV=(Vi+(Vi x IPC*/100))x1,5

PLMV= ((155.238,40€+(155.238,40€ x o,115)) x 1,5)= 259.636,22€

  •  En el caso de alquiler la Renta Máxima Inicial Anual sería:

RMIA= ((Vi+(Vi x IPC*/100))x1,5)x5,5%

RMIA= 259.636,22€ x 5,5%= 14.279,99€

Y la Renta Máxima Inicial Mensual:

RMIM= 14.279,99€/12 meses= 1.189,99€

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