Alquiler vacacional en 2022

Qué es el alquiler vacacional y por qué se encuentra tan de moda en 2022

Seguro que ya sabes de qué se trata y de que seguro que tienes una idea de qué es el alquiler vacacional, ¿pero conoces cuales son sus beneficios y sus obligaciones?

El alquiler vacacional es la utilización de una vivienda o propiedad para alquiler de corto tiempo, habitualmente por periodos comprendidos entre días y semanas. Aunque, algunas veces este alquiler puede alargarse.

Es sencillo ver las ventajas de alquilar una vivienda completa en un viaje o mudanza: disfrutar de un espacio mayor que una habitación de un hotel, dispones de una cocina completamente equipada, normalmente tienen capacidad para un gran número de personas, cuentas con zonas de descanso como salas de estar o terrazas. En viajes de duración media, puedes lavar tu ropa y alojarte con todos los servicios a tu mano por un precio bastante inferior al de un hotel.

Además, la figura del casero a cobrado importancia en los últimos años. Los viajeros buscan en quien les alquila un auténtico guía del sitio, que ofrece consejos reales, que comparte su visión de lugares más importantes a visitar y ofrece una acogida cálida.

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Consejos para ser un buen anfitrión Airbnb para huéspedes

Las personas que vienen de turistas en España han ido cambiando y variando en los últimos años, y los viajes se abordan desde los motivos e intereses.

Eso ha pasado a través de plataformas especializadas en la reserva de viviendas de alquiler, que hacen posible que una cualquier persona en cualquier punto del mundo pueda ver tus anuncios de alquileres vacacionales y ponerse en contacto directamente contigo. A través de AirbnbBookingHomeaway, etc. puedes hacerte visible en todo el mundo, sólo debes tener una buena estrategia de publicación.

En primer lugar debes saber es que depende de la comunidad autónoma en la que vayas a poner en marcha tu alquiler turístico, deberás informarte sobre la regulación específica de esa comunidad. Puesto que las condiciones y servicios que deberás cumplir, son distintas. Aunque existe una Ley de Arrendamientos Urbanos, es preciso que revises también las particularidades de tu comunidad y tu ayuntamiento.

Si ya estás en el punto que conoces la regulación que debes seguir en tu alojamiento vacacional, lo siguiente es empezar a analizar el mercado de turistas y su estacionalidad. Casi todos los destinos de España tienen una temporada alta y otra temporada baja, y lo idóneo, para optimizar tus reservas es que la conozcas y hagas los ajustes oportunos en el precio de tus viviendas destinadas a alquiler. En las épocas de mayor demanda, los precios podrán subirse, sin embargo, en épocas de baja ocupación lo más adecuado es ajustar los precios para resultar una opción atractiva y competitiva.

La ubicación y el tipo de alojamiento que pones en el mercado de alquiler, es clave para ajustar el precio. No se van a valorar de la misma forma las viviendas que se ubican en el centro de la ciudad, que aquellas que se sitúan en el extrarradio. Ocurre lo mismo con el número de personas que caben en las viviendas vacacionales, así como el tipo de decoración, la inclusión de comodidades extra como múltiples baños, cocina amplia, terraza o jardín, etc.

La mayor ventaja de ofrecer un modelo de explotación de vivienda en formato de piso turístico, en comparación con los contratos de alquiler tradicionales, es que en periodos de tiempo más cortos puedes obtener mayores ingresos. El precio de una vivienda vacacional es siempre superior al de otro tipo de alquiler, y puede completarse con la entrada de ofrecimiento de servicios complementarios, como limpiezas intermedias o excursiones especializadas.

Si inicias esta actividad, debes declararla a Hacienda. Además, deberás presentar modelos como el nuevo 179 si incluyes determinadas actividades. Por eso, es muy aconsejable que recibas asesoramiento de profesionales especializados en alojamientos turísticos y/o viviendas turísticas.

Entre las virtudes de contar con un apartamento turístico, cabe destacar el buen mantenimiento de la vivienda. Ya que las posibles incidencias o desperfectos se verán muy pronto y se puede arreglar antes de que vayan a más. A esto hay que sumar, la posibilidad de escoger a los huéspedes por las recomendaciones recibidas en las OTAs o por sus características.
Además, podrás reservar fechas señaladas para tu uso de la vivienda, simplemente bloqueando las reservas del intervalo escogido. Por lo que no perderás tu oportunidad de disfrutar de tu inmueble.

Esperamos que con estas líneas hayas comprendido qué es el alquiler vacacional, y hayas visto los principales motivos por los que está tan de moda.